2023下半年推出了新的「青年安心成家購屋貸款專案」，對首次購房的年輕人來說有多項優勢
貸款額度增加
新青安允許最高可貸款達1,000萬元，年輕購房者提供了更大的財務彈性，讓他們能夠負擔房價較高的房產，尤其是在房價較高的都市區。
房貸期限延長
貸款期限從原來的30年延長到40年，這大幅降低了每月的還款壓力，讓更多年輕人能夠負擔每月還款，減少財務負擔，特別是對於剛踏入職場的年輕人。
房市交易量上升
受新青安政策推動，房市的交易量從2023年下半年開始大幅上升，甚至延續至2024年，房價也屢創新高。房價上漲與交易量增長，顯示出房市的熱度持續不減。
2024下半年銀行房貸水位緊縮，尤其是針對房屋二胎（第二順位抵押貸款）。二胎貸款是指在房屋已經有第一順位抵押貸款的情況下，借款人以剩餘的房屋價值再向銀行申請貸款。銀行房貸緊縮通常會增加對這類貸款的限制，具體影響包括：
貸款成數限制
銀行對二胎貸款的成數嚴格限制，這意味著借款人能貸到的金額會被進一步壓縮，特別是在房市過熱或金融風險較高的時候，央行可能會加強這方面的控制。
風險審查嚴格
對於房屋二胎貸款，銀行會進行更嚴格的信用審查，確保借款人的收入、債務和還款能力能夠承受雙重負擔，這是為了避免過度借貸導致金融風險上升。
總體來說，對房屋二胎貸款有直接的影響，通過降低貸款成數、加強審查及增加借貸成本來限制此類貸款的發放。
透過二胎享貸解套進行房屋二胎，當銀行的貸款審核較為嚴格或貸款額度不足的情況下，二胎享貸可提供相對靈活的條件。
二胎享貸的優點：
審核條件較為彈性：即使沒有薪資轉帳紀錄，仍然有機會辦理。收入來源：例如自營收入、租金收入等，二胎享貸可用這些收入來源作為貸款申請的憑證。
較高的貸款成數：二胎享貸有機會提供比銀行更高的貸款成數，尤其是對於那些需要大額資金但銀行貸款額度有限的借款人。
快速取得資金：相比銀行的繁瑣流程，二胎享貸可提供較快的審核和撥款速度，特別適合急需資金的情況。
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