台灣的地上權房屋是指土地和建築物的所有權分開的一種房地產形式，通常地主擁有土地的所有權，而房屋的擁有者擁有建築物的使用權。
對於台灣房價越來越高的趨勢，以及首購頭期款逐漸升高，考慮地上權住宅確實是一個值得探討的選擇。地上權住宅的價格通常較全權房屋低，可以減輕年輕人購屋的負擔。然而，在購買地上權住宅之前，有一些重要的事項需要注意：
地上權年限： 通常地上權的期限會在40年至70年之間。將影響未來的使用權和價值。
土地租金： 您需要支付土地租金，而土地租金可能會根據地點、土地價值和土地使用目的而有所不同。
地上權合約期滿： 地上權合約通常有一個固定的合約期限，期滿時，土地所有權人有權要求地上權人歸還土地，合約終止。但目前台灣仍未有這方面問題，目前無法定述。
總之，地上權住宅是一個可以減輕購屋負擔的選擇，但在購買前需要仔細了解相關的法律、財務和稅收規則，並考慮土地租金、地上權年限以及未來的轉售可能性。這樣可以確保您做出明智的決策，以滿足您的購屋需求和財務狀況。
地上權房屋可以辦二胎房貸嗎?
基本上是不行的，上市櫃融資公司二胎房貸需要土地+建物所有權進行房屋抵押貸款，意指以您的住宅不動產作為擔保物品，向上市櫃融資公司借款的一種貸款形式。
貸款金額： 會根據借款人信用狀況、收入和房屋價值來確定貸款金額。通常根據借款人(或保人)收入來評估貸款額度。
利率： 房屋抵押貸款的利率是7%~16%固定年利率，在貸款期間保持不變。
貸款期限： 房屋抵押貸款的期限為7-10年。